 |
Всего 18 вопрос(а)(ов).
Страниц: 1 Вопросы:
 При наличии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды начисление за воду производят по нормативу сссылаясь на договор между поставщиком услуг и ЖСК. Правомерен ли такой расчет?
Кто должен принимать решение о предаче жилых помещений из собственности хозяйства в собственность ЖКХ?
Сколько я должна платить (в рублях) за отопление квартиры площадью 48,5 м2, если мои родители умерли в 2007 году, а в права наследства я еще не вступила и в квартире никто не прописан?
Соседи хранят на общем коридоре(в тамбуре)велосипед,санки,обувь,картошку в мешке, Правомерно это или нет?
Согласно инструкции "о порядке оплаты населением ЖКУ" от 24мая2004г №13 тариф за тех.обслуживание составляет 240,3 за кв.м. жилой пл., но с мая 2008г рассчитывают по тарифу 264,60 за кв.м. жилой площади. Чем это обосновано?
Господа Эксперты! Подскажите на какой нормативный документ опереться - для того чтобы объединить 2-3 ЖСК в 1. (Все члены 3-х кооперативов согласны)
Каковы причины различия оплаты за горячую воду летом и в ОЗП, когда теплосчётчик-общий (один) и на отопление и на бойлер. То есть летом норматив увеличивается до ста процентов от зимнего?
Подскажите пожалуйста. Практически все жильцы домов, относящихся к нашему ТС, хотят изменить способ управления (т.е. перейти в ЖЭС), а председатель уже который раз отменяет проведение общего собрания под различными предлогами. Как провести собрание самост
Подскажите. Наш ЖСК сдан, из всех недоделок, которые есть одна серьёзная, треснута балконная рама. Председатель заставляет получить ключи. Как нам быть? получить ключи. Как нам быть
Отчисления на капитальный ремонт
Который раз не можем собрать собрание, люди не приходят из-за своей лени. Можно ли как-то иначе решить вопросы, связанные с жизнедеятельностью товарищества?
В товариществе вахтеры работают по 12 часов по графику, утверждаемому на месяц. Следует ли производить им доплату за работу в ночное время в соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Республики Беларусь ? Следует ли оплачивать в двойном размере работу
Когда и как возникает совместное домовладение и как управлять недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким собственникам?
Может ли товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, сдавать ее в аренду юридическому лицу под офис? Требуется ли перевод квартиры в нежилое помещение?
В нашем товариществе собственников собирают дополнительные взносы для ремонта дверей ведущих на общие балконы. Подскажите насколько это правомерно и как должно проводиться?
Я не курю, а на нашей лестничной площадке постоянно клубы табачного дыма. Неужели законно курить в подъезде и как с этим можно бороться?
Налоговый инспектор требует внести балансовую стоимость дома на 01 счет. Действительно ли это необходимо?
Может ли товарищество, как ЖЭС, получать дотацию государства на возмещение затрат?
|
| При наличии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды начисление за воду производят по нормативу сссылаясь на договор между поставщиком услуг и ЖСК. Правомерен ли такой расчет? |  | Согласно инструкции О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 13 от 24.05.2004 потребление вода при наличии индивидуальных приборов учета воды производится по ним. Вы должны заключить индивидуальный договор в водоканале на расчет за потребленную воду. Вам необходимо предоставить обслуживающей организации акт установки приборов учета воды с первоначальными показаниями в нем,копию договора с водоканалом и написать в обслуживающую организацию заявление о перерасчете. |
| Кто должен принимать решение о предаче жилых помещений из собственности хозяйства в собственность ЖКХ? | | Вопрос не совсем понятен: собственность хозяйства? Какого: совхоз, предприятие? Дом может быть передан в оперативное управление и эксплуатацию жилищно-эксплуатационной службы или товарищества собственников, а не в собственность. Жилые помещения в случае приватизации переходят в собственность граждан. |
| Сколько я должна платить (в рублях) за отопление квартиры площадью 48,5 м2, если мои родители умерли в 2007 году, а в права наследства я еще не вступила и в квартире никто не прописан? | | Если квартира находится в г.Минске, то стоимость отопления не зависит от количества прописанных в ней. На сегодняшний день стоимость 1 Гкал в г.Минске 43458,30 руб. Стоимость отопления в отдельно взятом доме зависит от количества потребленных Гкал на отопление всего дома, согласно показаний прибора учета тепла, установленного в тепловом узле Вашего дома. Если же прибора учета нет, то отопление рассчитывается согласно нормативов, которые утверждаются ежемесячно Мингорисполкомом.
В связи с чем стоимость отопления Вашей квартиры назвать невозможно. Она зависит от многих факторов:
- температуры воздуха;
- наличия в Вашем доме приборов учета тепла;
- если нет приборов, то и от норматива расхода Гкал на отопление 1 м2.
|
| Соседи хранят на общем коридоре(в тамбуре)велосипед,санки,обувь,картошку в мешке, Правомерно это или нет? | | В соответствии с Правилами пожарной безопасности 2.13-2002 пункт 13.1, 13.5 (не допускать хранения личного и иного имущества в местах общественного пользования, а на балконах и лоджиях......) и «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома» пункт 12.4 (правила можете найти на этом сайте в разделе Документы-Эксплуатация и содержание) ваши соседи не имеют право ставить в общем коридоре (тамбуре) ничего. |
| Согласно инструкции "о порядке оплаты населением ЖКУ" от 24мая2004г №13 тариф за тех.обслуживание составляет 240,3 за кв.м. жилой пл., но с мая 2008г рассчитывают по тарифу 264,60 за кв.м. жилой площади. Чем это обосновано? | | На основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 674 от 14.05.2008г. тариф за тех.обслуживание составляет 264,6 за кв.м. жилой пл.
Данный тариф повышается не чаще 2-х раз в год и связан с повышением заработной платы работников ЖКХ, цен на разного вида материалы, услуги и прочее. Однако данный тариф не покрывает всех расходов эксплуатирующей организации на техническое обслуживание, в связи с чем существуют субсидии государства на покрытие убытков данной организации.
|
| Господа Эксперты! Подскажите на какой нормативный документ опереться - для того чтобы объединить 2-3 ЖСК в 1. (Все члены 3-х кооперативов согласны) | | В нормативных документах разъяснений по поводу объединения нескольких ЖСК в один нет.
Однако, у Вас есть возможность создать товарищество собственников, которое объединит все три ЖСК, но и после этого ваши ЖСК формально существовать не перестанут.
На организационном собрании вы выберете способ управления домами - товарищество собственников. Выберете либо наймете председателя, правление, ревизионную комиссию. Также вы должны будете выбрать способ обслуживания ваших домов (своими силами или ЖЭС) и в зависимости от выбранного вами способа утвердить смету доходов и расходов на текущий год и штатное расписание.
|
| Каковы причины различия оплаты за горячую воду летом и в ОЗП, когда теплосчётчик-общий (один) и на отопление и на бойлер. То есть летом норматив увеличивается до ста процентов от зимнего? | | Стоимость подогрева 1 м3 воды зависит летом от потребленной на эти цели тепловой энергии, в отопительный период (в случае если прибор учета тепловой энергии один на отопление и ГВС) от ежемесячно утверждаемого Мингорисполкомом норматива на подогрев 1м3 воды (в домах, обслуживаемых ЖЭС) или согласно ежемесячно рассчитываемому коэффициенту в соответствии с договором с теплоснабжающей организацией, а также с техническими характеристиками жилого дома.
Но летний норматив от зимнего отличаться всего на несколько процентов.
|
| Подскажите пожалуйста. Практически все жильцы домов, относящихся к нашему ТС, хотят изменить способ управления (т.е. перейти в ЖЭС), а председатель уже который раз отменяет проведение общего собрания под различными предлогами. Как провести собрание самост | | С 2003г. ни один из домов, строящихся долевым способом не принимается в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Товарищество собственников это и есть способ управления домом, в соответствии с действующим законодательством изменить его нельзя. До 2015г. планируется создать товарищества собственников практически на всех домах и если в каких- либо товариществах не будет избран свой председатель, то он будет назначен районной администрацией.
А вот способ обслуживания Ваших домов изменить можно. Инициаторами проведения общего собрания не обязательно должен быть председатель, Вы можете собрать инициативную группу из членов товарищества, обладающих не менее чем ¼ голосов от общего числа голосов всех членов товарищества и организовать это собрание самостоятельно. Для этого необходимо найти место для проведения собрания и оповестить всех членов Вашего товарищества (председателя в том числе) не позднее чем за 20 дней до предполагаемой даты его проведения. Для принятия решений на данном собрании необходимо присутствие членов товарищества, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех членов товарищества (кворум). В случае отсутствия кворума можно провести новое собрание либо письменный опрос.
Однако, Вам необходимо учесть, что даже после Вашего перехода на обслуживание в ЖЭС у товарищества должен быть председатель и бухгалтер, которым Вам необходимо будет платить зарплату, так как не может быть юридического лица без руководителя и бухгалтера. Если Вас не устраивает председатель можно избрать другого
|
| Подскажите. Наш ЖСК сдан, из всех недоделок, которые есть одна серьёзная, треснута балконная рама. Председатель заставляет получить ключи. Как нам быть? получить ключи. Как нам быть | | Ключи от квартиры получать нужно, так как оплата коммунальных услуг начинается с момента передачи дома эксплуатирующей организации (проще, с момента официально объявленной даты выдачи ключей) и независимо от причин, по которым Вы не получили ключи оплачивать услуги Вам придется.
После сдачи дома госкомиссии есть 2 года гарантийного обслуживания, в связи с чем Вам необходимо написать заявление с требованием исправления недоделок на имя председателя (чтобы он принял необходимые меры для их устранения) либо в отдел контроля качества строительной организации. Заявление обязательно должно быть зарегистрировано или отправлено заказной почтой с уведомлением о его вручении.
|
| Отчисления на капитальный ремонт | | В последнее время возникает много вопросов по отчислениям на капитальный ремонт: собирать или не собирать. Некоторые товарищества собственников по решению общего собрания не делают эти отчисления, полагая, что гораздо проще будет собрать деньги на тот момент, когда они будут необходимы. Однако существует ряд трудностей, с которыми придется столкнуться товариществу, когда придет этот самый момент капитального ремонта. Во-первых, не все жильцы смогут быстро собрать достаточную сумму сразу, так как социальный статус у всех разный: не всегда в одном доме проживают люди с одинаковым достатком. Во-вторых, некоторые жильцы покупают квартиры, что называется, про запас и, как правило, там не проживают. Часто такие собственники проживают за границей нашего государства и достать их практически невозможно. Соответственно, разъяснить им предоставленную смету для необходимого ремонта очень сложно, что может вызвать задолженность по данному платежу, а ведь сумма ремонта будет точно распределена по площади квартир, без учета возможных неплательщиков. Придется до выяснения обстоятельств либо недокупить материалы, либо приостановить выполнение работ, что совершенно нецелесообразно.
Так обязаны жильцы производить отчисления на капитальный ремонт или нет? Обратимся к законодательству Республики Беларусь.
Жилищный кодекс РБ.
Статья 51. Обязанности нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих домах. Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Условия и порядок проведения ремонта определяются законодательством Республики Беларусь.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 25 августа 1999 г. N 1332 ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАСЧЕТОВ НАСЕЛЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ
1.5. наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений, осуществляемой по ставкам (тарифам), устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений(в ред. постановления Совмина от 28.06.2004 N 767): в пределах 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации граждан-застройщиков, в том числе временно отсутствующего по основаниям, предусмотренным в подпункте 1.7 настоящего пункта, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. метров. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом (в ред. постановления Совмина от 27.11.2007 N 1615). Размер платы за техническое обслуживание в домах, в которых отсутствуют горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление может по решению облисполкомов, Минского горисполкома уменьшаться на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства;
При наличии у гражданина в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания) собственника или нанимателя и членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом;
(в ред. постановления Совмина от 27.11.2007 N 1615)
Некоторые категории жильцов имеют льготы по квартплате и соответственно задаются вопросом о предоставлении льгот и по отчислениям на капитальный ремонт. По данному вопросу существует определенный ответ.
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 декабря 2004 г. N 06/26-301
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТ ПО ОТЧИСЛЕНИЯМ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА
В связи с поступающими запросами по вопросу предоставления льгот по отчислениям на капитальный ремонт министерство сообщает следующее.
Законами Республики Беларусь "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Республике Беларусь", "О статусе Героев Советского Союза, Героев Социалистического труда, полных кавалеров Ордена Славы, трудовой Славы", "О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС" не предусмотрено для нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков предоставление льгот по отчислениям средств на капитальный ремонт дома.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязаны производить отчисления средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
В настоящее время порядок отчислений на капитальный ремонт жилых домов регламентирован подпунктом 1.5 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами".
На основании вышеизложенного, наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков должны производить обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений без учета льгот.
Одновременно сообщаем, что пункт 1 разъяснения Минжилкомхоза от 18.11.1999 г. N 06/03-2-546 в части определения отчислений на капитальный ремонт жилого дома не действует.
Министр В.М.БЕЛОХВОСТОВ
Как видно из вышеизложенного, отчисления на капитальный ремонт являются обязательными платежами без учета льгот. Часто собственники не собирают эти отчисления, опасаясь инфляции. Однако собранные средства можно положить на депозитный счет, получая при этом проценты и защищая деньги от нецелевого спонтанного расхода (например часто при недостатке денег на текущие расходы товарищества пользуются деньгами , собранными на капремонт чтобы не собирать дополнительные взносы). И отказываться от отчислений на капитальный ремонт мы не имеем право.
|
| Который раз не можем собрать собрание, люди не приходят из-за своей лени. Можно ли как-то иначе решить вопросы, связанные с жизнедеятельностью товарищества? | | Согласно ст.26 закона «О совместном домовладении» Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание его членов;
правление товарищества или его председатель, избираемые по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом.
Порядок создания и деятельности органов управления товарищества собственников определяется его уставом.
Согласно п. 4.11. Типового Устава по решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5(письменное уведомление о предстоящем собрании) и 4.7(повторное собрание в случае отсутствия кворума) настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 (инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня) настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
|
| В товариществе вахтеры работают по 12 часов по графику, утверждаемому на месяц. Следует ли производить им доплату за работу в ночное время в соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Республики Беларусь ? Следует ли оплачивать в двойном размере работу | | В соответствии со статьей 70 ТК за каждый час работы в ночное время и за многосменный режим работы производятся доплаты в размере, устанавливаемом коллективным договором, соглашением, но не ниже 20 процентов часовой тарифной ставки (оклада) работника, а для организаций, финансируемых из бюджета и пользующихся государственными дотациями, - Правительством Республики Беларусь или уполномоченным им органом.
Статьей 117 ТК определено, что ночным считается время с 22 часов до 6 часов.
Таким образом, при работе вахтеров в ночное время им необходимо производить доплату за каждый час работы в ночное время в соответствии со статьей 70 ТК.
При этом следует также учесть следующие ограничения, установленные Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства труда Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь от 24.05.2000 г. N 105/77/54 "О размерах доплат за работу в ночное время, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг)":
доплаты за работу в ночное время в размерах, предусмотренных статьей 70 ТК, но не превышающих 40 процентов часовой тарифной ставки (оклада) работника за каждый час работы в ночное время или в ночную смену и (или) 20 процентов - за работу в вечернюю смену (при многосменном режиме работы), включаются в себестоимость продукции (работ, услуг);
при многосменном режиме работы смена, в которой не менее 50 процентов рабочего времени приходится на ночное время (с 22 часов до 6 часов), считается ночной, а смена, непосредственно предшествующая ночной, - вечерней.
В соответствии со статьей 147 ТК работы, приостановка которых в праздничные дни невозможна по производственно-технологическим условиям, и работы, вызываемые необходимостью постоянного непрерывного обслуживания населения, организаций, планируются заранее в графике работ (сменности) в счет месячной нормы рабочего времени.
Оплата за работу в праздничные дни регулируется статьей 69 ТК. Такая работа оплачивается не ниже чем в двойном размере. При этом следует учесть, что согласно статьей 69 ТК для работников, получающих месячный оклад, оплата производится в размере не ниже одинарной часовой или дневной ставки сверх оклада, если работа производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере не ниже двойной часовой или дневной ставки сверх оклада, если работа производилась сверх месячной нормы.
|
| Когда и как возникает совместное домовладение и как управлять недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким собственникам? | | Согласно статье 1 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" (далее - Закон) совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
В соответствии со статьей 6 Закона совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Согласно статье 10 Закона земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения предоставляется собственникам этого имущества в пользование, владение или продается в частную собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством Республики Беларусь.
Согласно статье 15 Закона собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственным управлением;
управлением через товарищество собственников;
иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Следовательно, приемлемым способом управления недвижимым имуществом является создание товарищества собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.
Способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть изменен в любое время по решению собственников в порядке, установленном статьей 17 Закона.
|
| Может ли товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, сдавать ее в аренду юридическому лицу под офис? Требуется ли перевод квартиры в нежилое помещение? | | В соответствии с пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе создавать товарищества собственников. Согласно ч. 1 статьи 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" (далее - Закон) товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками (ч. 2 статьи 20 Закона). Тем не менее оно вправе распоряжаться имуществом товарищества собственников и осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества (статья 23 Закона). Поскольку квартира принадлежит товариществу собственников на праве общей долевой собственности, то распоряжение, в том числе сдача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 249 ГК).
Вопросы сдачи в аренду общего имущества совместного домовладения решаются на общем собрании товарищества собственников (подп. 4.8.11 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 N 569 "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового учредительного договора о создании товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении").
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) квартирой является жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. При этом под жилым помещением понимается помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.
В свою очередь ч. 2 п. 3 ст. 272 ГК установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые.
Таким образом, товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, вправе сдавать ее в аренду под офис, предварительно оформив это помещение как нежилое.
|
| В нашем товариществе собственников собирают дополнительные взносы для ремонта дверей ведущих на общие балконы. Подскажите насколько это правомерно и как должно проводиться? | | Собственник недвижимого имущества совместного домовладения обязан участвовать в расходах по содержанию и ремонту объектов недвижимого имущества, находящихся в общей долевой собственности (статья 11 закона "О совместном домовладении").Общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: лестничные клетки, лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические этажи, подвалы, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое и иное оборудование, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства.Общее имущество нельзя разделить физически, невозможно выделить фактическую долю каждого собственника. Оно существует "виртуально", но на содержание и ремонт общих элементов совместного домовладения все собственники вносят дополнительные платежи в сроки, установленные Общим собранием. Размеры этих платежей вносятся пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле в общем имуществе.Пример: Общее имущество составляет 100 кв.м. Квартира собственника 10 кв.м. Значит, доля собственника составляет 10% и столько же голосов он имеет на собрании при голосовании. Все дополнительные платежи собственник будет вносить в размере 10% от общей суммы взносов.Не стоит забывать, что дополнительные взносы собираются не для многочисленных чиновников, а для благоустройства Вашего дома. Чем бережнее мы будем относиться к своему дому, тем меньше будет необходимость в дополнительных взносах.Стоить посмотреть вокруг, познакомиться с соседями, поздороваться друг с другом и улыбнуться всем, а потом сообща решить наболевшие вопросы - и жизнь в вашем доме станет лучше и жить станет приятнее. |
| Я не курю, а на нашей лестничной площадке постоянно клубы табачного дыма. Неужели законно курить в подъезде и как с этим можно бороться? | | В правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в РБ, утвержденных приказом Минжилкомхоза N177 от 7 декабря 1999 года, записано: "Не допускается курение во вспомогательных помещениях жилого дома". К вспомогательным помещениям относятся помещения, расположенные вне квартиры и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома. Это - вестибюли, коридоры, галереи, лестничные марши и площадки, лифтовые холлы и т.п. По ст. 141 Кодекса об административных правонарушениях РБ, нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере до трех базовых величин и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц - до пяти базовых величин. Правомочен оштрафовать курильщиков в подъезде участковый милиционер, поэтому для наведения порядка советуем обратиться за помощью к участковому. |
| Налоговый инспектор требует внести балансовую стоимость дома на 01 счет. Действительно ли это необходимо? | | Подпунктом 3.1 Типового договора создания объекта долевого строительства, форма которого утверждена Указом Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 г. N 396 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов" (далее - Указ), определено, что межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи объекта долевого строительства дольщикам или представителю товарищества собственников (при его создании).
При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства у него одновременно появляется доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (пункт 12 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости (в том числе и на общее имущество) возникает у дольщиков, осуществляющих финансирование этого объекта.
Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения (статья 20 Закона). Товарищество собственников обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домовладения, соблюдение интересов всех его членов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределении между собственниками расходов по содержанию и ремонту недвижимого имущества совместного домовладения.
Согласно Инструкции по применению Типового плана счетов бухгалтерского учета, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 30.05.2003 г. N 89 (далее - Инструкция), на счете 01 "Основные средства" организации отражают наличие и движение собственных основных средств, находящихся в эксплуатации, запасе, на консервации, полученных в аренду (лизинг), доверительное управление.
Статьей 898 Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что по договору доверительного управления имущества доверительным управляющим может выступать индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Некоммерческая организация может быть доверительным управляющим в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией (статья 20 Закона), а действующее законодательство для товарищества собственников не предусматривает осуществление доверительного управления имущества.
Таким образом, Инструкцией не предусмотрено отражение имущества, находящееся в собственности членов товарищества собственников, на счете 01 "Основные средства" товарищества собственников, созданного для сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения. Следовательно, в бухгалтерском учете товарищества собственников в рассматриваемой ситуации поступление жилого дома не отражается.
|
| Может ли товарищество, как ЖЭС, получать дотацию государства на возмещение затрат? | | В соответствии со ст.13 Закона «О совместном домовладении» сказано, что при совместном домовладении сохраняются государственные социальные гарантии для собственников, нанимателей и арендаторов жилых помещений, установленные нормативными актами Республики Беларусь, соответствующими решениями республиканских органов государственного управления, местными исполнительными и распорядительными органами.
В случае создания товарищества собственников установленные законодательством Республики Беларусь государственные дотации на содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов передаются товариществам собственников.
Дотации на оплату отдельных видов коммунальных услуг, компенсации на оплату жилья отдельным категориям граждан из числа собственников, нанимателей и арендаторов недвижимого имущества совместного домовладения, предоставляемые из республиканского или местного бюджета, и иные предусмотренные законодательством Республики Беларусь льготы предоставляются в размере и порядке, установленных для граждан, проживающих в домах государственного и общественного жилищного фонда.
Постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 10.04.2006 N 16 утверждена Инструкция по планированию, финансированию и контролю за бюджетными ассигнованиями, выделяемыми на возмещение части затрат на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, проживающему в не обслуживаемом организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищном фонде (далее - Инструкция N 16). Под не обслуживаемым организациями жилищно-коммунального хозяйства жилищным фондом согласно п. 3 Инструкции N 16 понимаются, в том числе, и дома товариществ собственников, на техническое обслуживание которых не заключены договоры с организациями жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.
Товариществом собственников в соответствии со ст. 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных настоящим Законом и его уставом. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками.
Таким образом, товариществу собственников выделяются бюджетные ассигнования на возмещение части затрат по жилищно-коммунальным услугам, оказываемым населению. Под жилищно-коммунальными услугами в соответствии с п. 3 и 4 Инструкции N 16 понимаются услуги по эксплуатации и ремонту вспомогательных помещений общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанию придомовых территорий (техническому обслуживанию) и услуги по горячему и холодному водоснабжению, канализации, отоплению, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов, пользованию лифтами (коммунальные услуги, оказываемые гражданам).
На уровне района (города областного подчинения) решениями местных исполнительных и распорядительных органов утверждаются (пересматриваются) нормативы на убытки не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда по каждому виду жилищно-коммунальных услуг. Местные исполнительные и распорядительные органы имеют право установить дифференцированные размеры нормативов на убытки по определенным группам не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (например, по техническому обслуживанию домов ЖСК либо жилищного фонда промышленных предприятий), а также в исключительных случаях - для отдельных организаций.
Согласно п.12 Инструкции №16 Подлежат возмещению фактические убытки по жилищно-коммунальным услугам для населения, проживающего в не обслуживаемом ЖКХ жилищном фонде, но не свыше нормативов на убытки, устанавливаемых местными исполнительными и распорядительными органами, в соответствии с настоящей Инструкцией.
При определении фактических убытков, связанных с оказанием жилищно-коммунальных услуг населению, учитываются прочие собственные доходы организаций-балансодержателей не обслуживаемого ЖКХ жилищного фонда (специализированных организаций, обслуживающих данный жилищный фонд), в обязательном порядке направляемые на возмещение части затрат по оказанию жилищно-коммунальных услуг населению, проживающему в данном жилищном фонде.
Прочими собственными доходами являются средства, поступающие от сдачи в аренду нежилых помещений, суммы перекрестного субсидирования по коммунальным услугам (если это имеет место) и другие. |
SimpleFAQ V2.50
|
|
