 |
|
|
 |
| |
|
|
 |
Всего 29 вопрос(а)(ов).
Страниц: 1 2 » Вопросы:
 Нужно ли платить песионерам за лишние кв.м. Квартира приватизирована.
Есть ли законодательный акт, где указано что бухгалтер ЖСПК должен быть членом кооператива?
Обязательна ли замена окон при капитальном ремонте жилого дома,если срок их службы уже давно закончен и они буквально разваливаются? Дому уже более 40 лет.
У меня не греет батарея, должна ли я оплачивать ремонт сантехнику?
За чей счет должен производиться ремонт полов, замена окон,входных дверей, ремонт водопроводной и отопительной систем?
Собственник квартиры уехал на работу в г.Минск со всей семьей. С квартиры вся семья выписалась, и прописалась в г.Минске в общежитии. Но сын нанемателя является студентом. По какой цене им стоит начислять квартплату.
Может ли быть отказано в подведении воды к частному дому если надо резать асфальт
Если в квартире прописано 3 человека, а за газ начислялось как за 2 человека, перерасчёт берётся за всё время проживания или за какойто определённый срок?
Соседи снизу постоянно курят на балконе. Скажите, разрешено ли курение на балконе белорусскими законами?
Как должен производиться расчет тех.обслуживания за июнь, если я прописалась 24 июня 2010 года (площадь общая 37,7кв.м)?
Уважаемые эксперты! Возможно ли собирать членов ЖСПК на общее собрание не только путем отправки письменного уведомления, но и электронной почтой (для экономии почтовых расходов и времени)?
При наличии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды начисление за воду производят по нормативу сссылаясь на договор между поставщиком услуг и ЖСК. Правомерен ли такой расчет?
Кто должен принимать решение о предаче жилых помещений из собственности хозяйства в собственность ЖКХ?
Сколько я должна платить (в рублях) за отопление квартиры площадью 48,5 м2, если мои родители умерли в 2007 году, а в права наследства я еще не вступила и в квартире никто не прописан?
Соседи хранят на общем коридоре(в тамбуре)велосипед,санки,обувь,картошку в мешке, Правомерно это или нет?
Согласно инструкции "о порядке оплаты населением ЖКУ" от 24мая2004г №13 тариф за тех.обслуживание составляет 240,3 за кв.м. жилой пл., но с мая 2008г рассчитывают по тарифу 264,60 за кв.м. жилой площади. Чем это обосновано?
Господа Эксперты! Подскажите на какой нормативный документ опереться - для того чтобы объединить 2-3 ЖСК в 1. (Все члены 3-х кооперативов согласны)
Каковы причины различия оплаты за горячую воду летом и в ОЗП, когда теплосчётчик-общий (один) и на отопление и на бойлер. То есть летом норматив увеличивается до ста процентов от зимнего?
Подскажите пожалуйста. Практически все жильцы домов, относящихся к нашему ТС, хотят изменить способ управления (т.е. перейти в ЖЭС), а председатель уже который раз отменяет проведение общего собрания под различными предлогами. Как провести собрание самост
Подскажите. Наш ЖСК сдан, из всех недоделок, которые есть одна серьёзная, треснута балконная рама. Председатель заставляет получить ключи. Как нам быть? получить ключи. Как нам быть
Отчисления на капитальный ремонт
Который раз не можем собрать собрание, люди не приходят из-за своей лени. Можно ли как-то иначе решить вопросы, связанные с жизнедеятельностью товарищества?
В товариществе вахтеры работают по 12 часов по графику, утверждаемому на месяц. Следует ли производить им доплату за работу в ночное время в соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Республики Беларусь ? Следует ли оплачивать в двойном размере работу
Когда и как возникает совместное домовладение и как управлять недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким собственникам?
Может ли товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, сдавать ее в аренду юридическому лицу под офис? Требуется ли перевод квартиры в нежилое помещение?
|
Нужно ли платить песионерам за лишние кв.м. Квартира приватизирована. |  | Согласно п.1.3. Постановления Совета Министров РБ № 1332 от 25.08.1999 плата за техническое обслуживание неработающим пенсионерам при достижении женщинами 55 лет, мужчинами 60 лет, инвалидами 1-й и 2-й групп, проживающими отдельно от трудоспособных членов семьи производится по установленному законодательством Республики Беларусь для населения тарифу на услуги по техническому обслуживанию жилых домов, независимо от размера занимаемых жилых помещений.
Остальные пенсионеры оплачивают техническое обслуживание на общих основаниях.
|
| Есть ли законодательный акт, где указано что бухгалтер ЖСПК должен быть членом кооператива? | | Нет, если иное не предусмотрено Уставом. Бухгалтер нанимается председателем ЖСПК по трудовому или иному договору. |
| Обязательна ли замена окон при капитальном ремонте жилого дома,если срок их службы уже давно закончен и они буквально разваливаются? Дому уже более 40 лет. | | При планировании капитального ремонта архитектором района (области) составляется проектная документация, в которой указываются все виды проводимых работ. Эта документация согласовывается в Администрации района (области).
Таким образом, если замена Ваших окон предусмотрена проектной документацией – она будет проведена.
|
| У меня не греет батарея, должна ли я оплачивать ремонт сантехнику? | | Согласно «Правилам пользования жилыми помещениями…» № 177 от 07.12.1999 – жилищно-эксплутационная организация обязана проводить подготовку всего дома в целом к осеннее-зимнему периоду.
Таким образом, если Ваша батарея завоздушена - плата за работу по развоздушиванию батареи уже включена в техническое обслуживание квартиры. Если требуется выполнить замену батареи или заменить отдельные ее детали – оплата сантехнику будет производиться эксплутационной организацией на основании прейскуранта платных услуг населению.
|
| За чей счет должен производиться ремонт полов, замена окон,входных дверей, ремонт водопроводной и отопительной систем? | | Требуется понимание, о какой территории идет речь. Если такие работы производятся в квартире – они выполняются эксплуатирующей организацией по тарифу платных услуг для населения, который утверждается Администрацией района (области).
Если речь идет о ремонте общего имущества дома, то согласно Постановлению Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ № 13 от 24.05.2004 – он выполняется эксплуатирующей организацией за счет средств, выплачиваемых жильцами на техническое обслуживание дома, либо отчислений на капитальный ремонт.
|
| Собственник квартиры уехал на работу в г.Минск со всей семьей. С квартиры вся семья выписалась, и прописалась в г.Минске в общежитии. Но сын нанемателя является студентом. По какой цене им стоит начислять квартплату. | | Согласно п.1.6. Постановления Совета Министров РБ № 1332 от 25.08.1999 плата за техническое обслуживание при наличии у гражданина в собственности и (или) пользовании одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них(в одном из них) зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих
помещений осуществляется по установленным законодательством
Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию
жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и
горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение
экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.
Согласно п.1.8 вышеуказанного постановления плата за коммунальные услуги взимается исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении, исчисляемого по показаниям индивидуальных или групповых приборов учета.
Таким образом, плата за водоснабжение и канализацию, вывоз мусора и его утилизацию, лифты начисляться не будет.
|
| Может ли быть отказано в подведении воды к частному дому если надо резать асфальт | | Вам следует обратиться к Архитектору района. Все зависит от того, плановая подводка к дому или единичный случай самостоятельного подвода. |
| Если в квартире прописано 3 человека, а за газ начислялось как за 2 человека, перерасчёт берётся за всё время проживания или за какойто определённый срок? | | В данном случае перерасчет будет производиться согласно сроку исковой давности, определенному Гражданским кодексом РБ – три года. |
| Соседи снизу постоянно курят на балконе. Скажите, разрешено ли курение на балконе белорусскими законами? | | Согласно п.6.3 «Правилам пользования жилыми помещениями…» № 177 от 07.12.1999 не допускается курение в подсобных помещениях квартиры, где проживают несколько нанимателей или собственников, а также во вспомогательных помещениях жилого дома.
Таким образом, если на нижних этажах Вашего подъезда (дома) в квартире проживают в квартире несколько человек – курение запрещено. Если проживает один человек – можно. Курение на общих балконах запрещено. Штраф – до 4 базовых единиц.
|
| Как должен производиться расчет тех.обслуживания за июнь, если я прописалась 24 июня 2010 года (площадь общая 37,7кв.м)? | | Согласно п.1.3. Постановления Совета Министров РБ № 1332 от 25.08.1999 плата за техническое обслуживание производится по установленным тарифам в пределах 20 кв.м. общей площади на каждого проживающего (прописанного) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника и 10 кв.м. общей площади на семью.
В случае отсутствия зарегистрированных по месту жительства нанимателя, собственника, члена организации застройщиков и (или) членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих
помещений осуществляется по установленным законодательством
Республики Беларусь тарифу на услуги по техническому обслуживанию
жилых домов и тарифу на тепловую энергию для нужд отопления и
горячего водоснабжения, обеспечивающим полное возмещение
экономически обоснованных затрат на оказание таких услуг.
Таким образом до 24.06.2010 Вы платите за техническое обслуживание по нормативу, после 24.06.2010 Вы платите – по льготному тарифу за 30 кв.м. и по нормативу за 7,7 кв.м. если прописан один человек.
При этом до 24.06.2010 Вы не платите за лифт; вывоз и обезвреживание мусора; за горячее, холодное водоснабжение и канализацию, при условии отсутствия индивидуальных приборов учета воды.
|
| Уважаемые эксперты! Возможно ли собирать членов ЖСПК на общее собрание не только путем отправки письменного уведомления, но и электронной почтой (для экономии почтовых расходов и времени)? | | Процедура оповещения жильцов о предстоящем собрании законом строго не регламентирована. Она определяется Уставом Вашей организации. Если процедура электронного оповещения предусмотрена Вашим Уставом – можете ее применять. В противном случае, если собственник не будет оповещен должным образом, он может подать исковое заявление в суд о признании результатов собрания недействительными по причине нарушения процедуры оповещения.
|
| При наличии индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды начисление за воду производят по нормативу сссылаясь на договор между поставщиком услуг и ЖСК. Правомерен ли такой расчет? | | Согласно инструкции О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ НАСЕЛЕНИЕМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 13 от 24.05.2004 потребление вода при наличии индивидуальных приборов учета воды производится по ним. Вы должны заключить индивидуальный договор в водоканале на расчет за потребленную воду. Вам необходимо предоставить обслуживающей организации акт установки приборов учета воды с первоначальными показаниями в нем,копию договора с водоканалом и написать в обслуживающую организацию заявление о перерасчете. |
| Кто должен принимать решение о предаче жилых помещений из собственности хозяйства в собственность ЖКХ? | | Вопрос не совсем понятен: собственность хозяйства? Какого: совхоз, предприятие? Дом может быть передан в оперативное управление и эксплуатацию жилищно-эксплуатационной службы или товарищества собственников, а не в собственность. Жилые помещения в случае приватизации переходят в собственность граждан. |
| Сколько я должна платить (в рублях) за отопление квартиры площадью 48,5 м2, если мои родители умерли в 2007 году, а в права наследства я еще не вступила и в квартире никто не прописан? | | Если квартира находится в г.Минске, то стоимость отопления не зависит от количества прописанных в ней. На сегодняшний день стоимость 1 Гкал в г.Минске 43458,30 руб. Стоимость отопления в отдельно взятом доме зависит от количества потребленных Гкал на отопление всего дома, согласно показаний прибора учета тепла, установленного в тепловом узле Вашего дома. Если же прибора учета нет, то отопление рассчитывается согласно нормативов, которые утверждаются ежемесячно Мингорисполкомом.
В связи с чем стоимость отопления Вашей квартиры назвать невозможно. Она зависит от многих факторов:
- температуры воздуха;
- наличия в Вашем доме приборов учета тепла;
- если нет приборов, то и от норматива расхода Гкал на отопление 1 м2.
|
| Соседи хранят на общем коридоре(в тамбуре)велосипед,санки,обувь,картошку в мешке, Правомерно это или нет? | | В соответствии с Правилами пожарной безопасности 2.13-2002 пункт 13.1, 13.5 (не допускать хранения личного и иного имущества в местах общественного пользования, а на балконах и лоджиях......) и «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома» пункт 12.4 (правила можете найти на этом сайте в разделе Документы-Эксплуатация и содержание) ваши соседи не имеют право ставить в общем коридоре (тамбуре) ничего. |
| Согласно инструкции "о порядке оплаты населением ЖКУ" от 24мая2004г №13 тариф за тех.обслуживание составляет 240,3 за кв.м. жилой пл., но с мая 2008г рассчитывают по тарифу 264,60 за кв.м. жилой площади. Чем это обосновано? | | На основании Постановления Совета Министров Республики Беларусь № 674 от 14.05.2008г. тариф за тех.обслуживание составляет 264,6 за кв.м. жилой пл.
Данный тариф повышается не чаще 2-х раз в год и связан с повышением заработной платы работников ЖКХ, цен на разного вида материалы, услуги и прочее. Однако данный тариф не покрывает всех расходов эксплуатирующей организации на техническое обслуживание, в связи с чем существуют субсидии государства на покрытие убытков данной организации.
|
| Господа Эксперты! Подскажите на какой нормативный документ опереться - для того чтобы объединить 2-3 ЖСК в 1. (Все члены 3-х кооперативов согласны) | | В нормативных документах разъяснений по поводу объединения нескольких ЖСК в один нет.
Однако, у Вас есть возможность создать товарищество собственников, которое объединит все три ЖСК, но и после этого ваши ЖСК формально существовать не перестанут.
На организационном собрании вы выберете способ управления домами - товарищество собственников. Выберете либо наймете председателя, правление, ревизионную комиссию. Также вы должны будете выбрать способ обслуживания ваших домов (своими силами или ЖЭС) и в зависимости от выбранного вами способа утвердить смету доходов и расходов на текущий год и штатное расписание.
|
| Каковы причины различия оплаты за горячую воду летом и в ОЗП, когда теплосчётчик-общий (один) и на отопление и на бойлер. То есть летом норматив увеличивается до ста процентов от зимнего? | | Стоимость подогрева 1 м3 воды зависит летом от потребленной на эти цели тепловой энергии, в отопительный период (в случае если прибор учета тепловой энергии один на отопление и ГВС) от ежемесячно утверждаемого Мингорисполкомом норматива на подогрев 1м3 воды (в домах, обслуживаемых ЖЭС) или согласно ежемесячно рассчитываемому коэффициенту в соответствии с договором с теплоснабжающей организацией, а также с техническими характеристиками жилого дома.
Но летний норматив от зимнего отличаться всего на несколько процентов.
|
| Подскажите пожалуйста. Практически все жильцы домов, относящихся к нашему ТС, хотят изменить способ управления (т.е. перейти в ЖЭС), а председатель уже который раз отменяет проведение общего собрания под различными предлогами. Как провести собрание самост | | С 2003г. ни один из домов, строящихся долевым способом не принимается в эксплуатацию без создания товарищества собственников. Товарищество собственников это и есть способ управления домом, в соответствии с действующим законодательством изменить его нельзя. До 2015г. планируется создать товарищества собственников практически на всех домах и если в каких- либо товариществах не будет избран свой председатель, то он будет назначен районной администрацией.
А вот способ обслуживания Ваших домов изменить можно. Инициаторами проведения общего собрания не обязательно должен быть председатель, Вы можете собрать инициативную группу из членов товарищества, обладающих не менее чем ¼ голосов от общего числа голосов всех членов товарищества и организовать это собрание самостоятельно. Для этого необходимо найти место для проведения собрания и оповестить всех членов Вашего товарищества (председателя в том числе) не позднее чем за 20 дней до предполагаемой даты его проведения. Для принятия решений на данном собрании необходимо присутствие членов товарищества, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех членов товарищества (кворум). В случае отсутствия кворума можно провести новое собрание либо письменный опрос.
Однако, Вам необходимо учесть, что даже после Вашего перехода на обслуживание в ЖЭС у товарищества должен быть председатель и бухгалтер, которым Вам необходимо будет платить зарплату, так как не может быть юридического лица без руководителя и бухгалтера. Если Вас не устраивает председатель можно избрать другого
|
| Подскажите. Наш ЖСК сдан, из всех недоделок, которые есть одна серьёзная, треснута балконная рама. Председатель заставляет получить ключи. Как нам быть? получить ключи. Как нам быть | | Ключи от квартиры получать нужно, так как оплата коммунальных услуг начинается с момента передачи дома эксплуатирующей организации (проще, с момента официально объявленной даты выдачи ключей) и независимо от причин, по которым Вы не получили ключи оплачивать услуги Вам придется.
После сдачи дома госкомиссии есть 2 года гарантийного обслуживания, в связи с чем Вам необходимо написать заявление с требованием исправления недоделок на имя председателя (чтобы он принял необходимые меры для их устранения) либо в отдел контроля качества строительной организации. Заявление обязательно должно быть зарегистрировано или отправлено заказной почтой с уведомлением о его вручении.
|
| Отчисления на капитальный ремонт | | В последнее время возникает много вопросов по отчислениям на капитальный ремонт: собирать или не собирать. Некоторые товарищества собственников по решению общего собрания не делают эти отчисления, полагая, что гораздо проще будет собрать деньги на тот момент, когда они будут необходимы. Однако существует ряд трудностей, с которыми придется столкнуться товариществу, когда придет этот самый момент капитального ремонта. Во-первых, не все жильцы смогут быстро собрать достаточную сумму сразу, так как социальный статус у всех разный: не всегда в одном доме проживают люди с одинаковым достатком. Во-вторых, некоторые жильцы покупают квартиры, что называется, про запас и, как правило, там не проживают. Часто такие собственники проживают за границей нашего государства и достать их практически невозможно. Соответственно, разъяснить им предоставленную смету для необходимого ремонта очень сложно, что может вызвать задолженность по данному платежу, а ведь сумма ремонта будет точно распределена по площади квартир, без учета возможных неплательщиков. Придется до выяснения обстоятельств либо недокупить материалы, либо приостановить выполнение работ, что совершенно нецелесообразно.
Так обязаны жильцы производить отчисления на капитальный ремонт или нет? Обратимся к законодательству Республики Беларусь.
Жилищный кодекс РБ.
Статья 51. Обязанности нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков по обеспечению сохранности жилых помещений
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков обязаны ежемесячно участвовать в финансировании в многоквартирных жилых домах доли затрат по фактическим расходам, связанных с эксплуатацией и ремонтом вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем жилых домов, содержанием придомовых территорий, соразмерно занимаемой ими общей площади жилых помещений в этих домах. Отчисление средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома осуществляется ежемесячно в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
Условия и порядок проведения ремонта определяются законодательством Республики Беларусь.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 25 августа 1999 г. N 1332 ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ РАСЧЕТОВ НАСЕЛЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И КОММУНАЛЬНЫМИ УСЛУГАМИ
1.5. наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков производят обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений, осуществляемой по ставкам (тарифам), устанавливаемым в соответствии с законодательством в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений(в ред. постановления Совмина от 28.06.2004 N 767): в пределах 20 кв. метров общей площади на каждого проживающего (зарегистрированного по месту жительства) в жилом помещении члена семьи нанимателя, собственника, члена организации граждан-застройщиков, в том числе временно отсутствующего по основаниям, предусмотренным в подпункте 1.7 настоящего пункта, и 10 кв. метров общей площади на всю семью, а также полученной в соответствии с законодательством дополнительной площади жилых помещений в размере до 20 кв. метров. Плата за техническое обслуживание соразмерно остальной площади жилых помещений взимается по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом (в ред. постановления Совмина от 27.11.2007 N 1615). Размер платы за техническое обслуживание в домах, в которых отсутствуют горячее, холодное водоснабжение, центральное отопление может по решению облисполкомов, Минского горисполкома уменьшаться на 10 процентов за каждый отсутствующий вид инженерного обустройства;
При наличии у гражданина в собственности и (или) по договору найма одного или нескольких жилых помещений и отсутствии в них (в одном из них) проживающих (зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания) собственника или нанимателя и членов их семей плата за техническое обслуживание и центральное отопление этих помещений осуществляется по нормативной себестоимости, утверждаемой облисполкомами, Минским горисполкомом;
(в ред. постановления Совмина от 27.11.2007 N 1615)
Некоторые категории жильцов имеют льготы по квартплате и соответственно задаются вопросом о предоставлении льгот и по отчислениям на капитальный ремонт. По данному вопросу существует определенный ответ.
ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
9 декабря 2004 г. N 06/26-301
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТ ПО ОТЧИСЛЕНИЯМ НА
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ДОМА
В связи с поступающими запросами по вопросу предоставления льгот по отчислениям на капитальный ремонт министерство сообщает следующее.
Законами Республики Беларусь "О ветеранах", "О социальной защите инвалидов в Республике Беларусь", "О статусе Героев Советского Союза, Героев Социалистического труда, полных кавалеров Ордена Славы, трудовой Славы", "О социальной защите граждан, пострадавших от катастрофы на Чернобыльской АЭС" не предусмотрено для нанимателей, собственников жилых помещений, членов организации граждан-застройщиков предоставление льгот по отчислениям средств на капитальный ремонт дома.
Наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков согласно статье 51 Жилищного кодекса Республики Беларусь обязаны производить отчисления средств на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем многоквартирного жилого дома в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.
В настоящее время порядок отчислений на капитальный ремонт жилых домов регламентирован подпунктом 1.5 пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 25 августа 1999 г. N 1332 "Об упорядочении расчетов населения за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами".
На основании вышеизложенного, наниматели, собственники жилых помещений, члены организации граждан-застройщиков должны производить обязательные ежемесячные отчисления на капитальный ремонт жилых домов в размере 100 процентов от суммы платы за техническое обслуживание жилых помещений без учета льгот.
Одновременно сообщаем, что пункт 1 разъяснения Минжилкомхоза от 18.11.1999 г. N 06/03-2-546 в части определения отчислений на капитальный ремонт жилого дома не действует.
Министр В.М.БЕЛОХВОСТОВ
Как видно из вышеизложенного, отчисления на капитальный ремонт являются обязательными платежами без учета льгот. Часто собственники не собирают эти отчисления, опасаясь инфляции. Однако собранные средства можно положить на депозитный счет, получая при этом проценты и защищая деньги от нецелевого спонтанного расхода (например часто при недостатке денег на текущие расходы товарищества пользуются деньгами , собранными на капремонт чтобы не собирать дополнительные взносы). И отказываться от отчислений на капитальный ремонт мы не имеем право.
|
| Который раз не можем собрать собрание, люди не приходят из-за своей лени. Можно ли как-то иначе решить вопросы, связанные с жизнедеятельностью товарищества? | | Согласно ст.26 закона «О совместном домовладении» Органами управления товарищества собственников являются:
общее собрание его членов;
правление товарищества или его председатель, избираемые по решению общего собрания членов товарищества в соответствии с его уставом.
Порядок создания и деятельности органов управления товарищества собственников определяется его уставом.
Согласно п. 4.11. Типового Устава по решению правления (председателя) товарищества собственников вместо созыва общего собрания может проводиться письменный опрос (заочное голосование) членов товарищества по вопросам, включенным в повестку дня.
Заочное голосование не распространяется на решение вопросов, предусмотренных пунктами 4.5(письменное уведомление о предстоящем собрании) и 4.7(повторное собрание в случае отсутствия кворума) настоящего Устава в части указанных в них сроков. Письменное уведомление о проведении заочного голосования должно содержать помимо сведений, приведенных в пункте 4.5 (инициатор проведения общего собрания, место и время его проведения, повестка дня) настоящего Устава, указание о дате окончания голосования.
При проведении заочного голосования членам товарищества собственников рассылается опросный лист, содержащий однозначную формулировку вопроса и предлагаемые варианты ответа. Член товарищества собственников возвращает опросный лист с выбранным вариантом ответа и личной подписью до даты окончания голосования, указанной в письменном уведомлении.
Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
|
| В товариществе вахтеры работают по 12 часов по графику, утверждаемому на месяц. Следует ли производить им доплату за работу в ночное время в соответствии со статьей 70 Трудового кодекса Республики Беларусь ? Следует ли оплачивать в двойном размере работу | | В соответствии со статьей 70 ТК за каждый час работы в ночное время и за многосменный режим работы производятся доплаты в размере, устанавливаемом коллективным договором, соглашением, но не ниже 20 процентов часовой тарифной ставки (оклада) работника, а для организаций, финансируемых из бюджета и пользующихся государственными дотациями, - Правительством Республики Беларусь или уполномоченным им органом.
Статьей 117 ТК определено, что ночным считается время с 22 часов до 6 часов.
Таким образом, при работе вахтеров в ночное время им необходимо производить доплату за каждый час работы в ночное время в соответствии со статьей 70 ТК.
При этом следует также учесть следующие ограничения, установленные Постановлением Министерства экономики Республики Беларусь, Министерства труда Республики Беларусь, Министерства финансов Республики Беларусь от 24.05.2000 г. N 105/77/54 "О размерах доплат за работу в ночное время, включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг)":
доплаты за работу в ночное время в размерах, предусмотренных статьей 70 ТК, но не превышающих 40 процентов часовой тарифной ставки (оклада) работника за каждый час работы в ночное время или в ночную смену и (или) 20 процентов - за работу в вечернюю смену (при многосменном режиме работы), включаются в себестоимость продукции (работ, услуг);
при многосменном режиме работы смена, в которой не менее 50 процентов рабочего времени приходится на ночное время (с 22 часов до 6 часов), считается ночной, а смена, непосредственно предшествующая ночной, - вечерней.
В соответствии со статьей 147 ТК работы, приостановка которых в праздничные дни невозможна по производственно-технологическим условиям, и работы, вызываемые необходимостью постоянного непрерывного обслуживания населения, организаций, планируются заранее в графике работ (сменности) в счет месячной нормы рабочего времени.
Оплата за работу в праздничные дни регулируется статьей 69 ТК. Такая работа оплачивается не ниже чем в двойном размере. При этом следует учесть, что согласно статьей 69 ТК для работников, получающих месячный оклад, оплата производится в размере не ниже одинарной часовой или дневной ставки сверх оклада, если работа производилась в пределах месячной нормы рабочего времени, и в размере не ниже двойной часовой или дневной ставки сверх оклада, если работа производилась сверх месячной нормы.
|
| Когда и как возникает совместное домовладение и как управлять недвижимым имуществом, принадлежащим нескольким собственникам? | | Согласно статье 1 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" (далее - Закон) совместное домовладение - это правоотношения собственников недвижимого имущества, включающего земельный участок и расположенные на нем здание (здания) и (или) иные объекты недвижимости, отдельные части которого находятся в государственной и (или) частной форме собственности двух и более собственников, а остальные части являются общей долевой собственностью;
общее имущество - обслуживающие более одного собственника части недвижимого имущества: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы инженерной инфраструктуры, озеленения и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, служащие целевому использованию здания, и право землепользования.
В соответствии со статьей 6 Закона совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на жилые и (или) нежилые помещения в здании у двух и более собственников.
Согласно статье 10 Закона земельный участок для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения предоставляется собственникам этого имущества в пользование, владение или продается в частную собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством Республики Беларусь.
Согласно статье 15 Закона собственники недвижимого имущества совместного домовладения вправе самостоятельно выбрать способ управления таким имуществом.
Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:
непосредственным управлением;
управлением через товарищество собственников;
иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.
Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.
Следовательно, приемлемым способом управления недвижимым имуществом является создание товарищества собственников.
Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.
Способ управления недвижимым имуществом совместного домовладения может быть изменен в любое время по решению собственников в порядке, установленном статьей 17 Закона.
|
| Может ли товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, сдавать ее в аренду юридическому лицу под офис? Требуется ли перевод квартиры в нежилое помещение? | | В соответствии с пунктом 3 ст. 274 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом вправе создавать товарищества собственников. Согласно ч. 1 статьи 20 Закона Республики Беларусь от 08.01.1998 N 135-З "О совместном домовладении" (далее - Закон) товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения.
Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками (ч. 2 статьи 20 Закона). Тем не менее оно вправе распоряжаться имуществом товарищества собственников и осуществлять хозяйственную деятельность, которая соответствует целям создания товарищества (статья 23 Закона). Поскольку квартира принадлежит товариществу собственников на праве общей долевой собственности, то распоряжение, в том числе сдача в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п. 1 ст. 249 ГК).
Вопросы сдачи в аренду общего имущества совместного домовладения решаются на общем собрании товарищества собственников (подп. 4.8.11 Типового устава товарищества собственников, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.04.1998 N 569 "Об утверждении Типового устава товарищества собственников, Типового учредительного договора о создании товарищества собственников, Типового договора о совместном домовладении").
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) квартирой является жилое помещение, состоящее из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которое организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома. При этом под жилым помещением понимается помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.
В свою очередь ч. 2 п. 3 ст. 272 ГК установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении организаций и их подразделений допускается только после перевода этих помещений в нежилые.
Таким образом, товарищество собственников, являющееся собственником квартиры, вправе сдавать ее в аренду под офис, предварительно оформив это помещение как нежилое.
|
SimpleFAQ V2.50
|
|
| |
|
|
| |
|
|
|
|
